業主(未補價資助出售房屋——出租計劃)

未補價資助出售房屋——出租計劃

出租住宅物業單位

出租住宅物業單位社聯是香港房屋協會(房協)於「未補價資助出售房屋 - 出租計劃」(下稱 “出租計劃”)的合作伙伴。在出租計劃下,房協會向社聯發出「參與計劃證明書 - 機構」。於相關的條款及條件下,社聯可向持有出租計劃的有效「參與計劃證明書 - 業主」(下稱“業主證書”)的業主(下稱 “持證業主”)租用其未補價資助出售單位(下稱 “該單位”),以加入參與「社會房屋共享計劃」。

承租該單位後,社聯將會按照出租計劃的條款及條件許可予持有出租計劃的有效「參與計劃證明書 - 租客」(下稱“租客證書”)的人士(下稱 “租證持有人”)使用及居住。如該單位為香港房屋委員會(房委會)的資助出售單位,社聯亦須要先獲得由房委會就該單位發出的相關「提名證書」後,方可與持證業主簽訂租約。

閱讀詳情

業主及租客參與出租計劃的資格和申請

出租住宅物業單位有關參與資格和申請詳情,可瀏覽房協的出租計劃網頁(lettingscheme.hkhs.com),或致電 8108-0678 查詢。

注意:業主有責任遵守《建築物條例》和其他與該單位相關的法例。在審批申請時,房協會根據相關資料(包括但不限於土地查冊的結果)進行稽查。如有需要釐清的地方,房協會向業主索取更多資料。另外,業主須於租約內作出以下聲明:「業主特此,據他/他們應知及/或所知的情況下作出確認及聲明,在簽訂本協議時,(1) 該單位沒有違反《建築物條例》或該業主沒有收取或認知任何政府機構根據《建築物條例》發出的通告、命令等;及 (2) 該單位沒有違反其他法例。」

業主參與流程

申請及遞交資料
第一階段 申請及遞交資料
持證業主須填妥申請表格或透過「社會房屋共享計劃」網頁(communityhousing.hkcss.org.hk)向社聯提出申請,並遞交相關資料和所需文件,包括有效的業主證書。申請表格及文件收妥後,業主將會收到網上申請的確認訊息,或由社聯發出的確認電郵或確認信件*
勘察單位及磋商
第二階段 勘察單位及磋商
社聯進行初步單位勘察,並將按照申請所提交的資料與業主進行磋商^。如單位的條件殘破,業主須自行修繕及翻新。社聯會以電話或電郵方式回覆業主該單位是否符合條件,或會按情況向業主草擬建議書。經業主同意有關出租建議後,社聯會向認可營運機構(社福機構或社會企業)公佈該單位的有關資料,以了解認可營運機構的營運意向。當認可營運機構表示有意營運或協助時,社聯會與業主簽訂正式租約。
準備分租單位
第三階段 準備分租單位
租約簽訂後,社聯會與認可營運機構查收單位;營運機構接管該單位後,便安排租證持有人使用及居住#

* 確認電郵及確認信只適用於親身及郵寄遞交的申請。網上申請者於提交申請後會即時收到確認訊息,表示申請已被收妥。
^ 在商討期間,社聯未與業主就物業單位達成任何協議(書面或口頭)前,業主有權自由使用及/或出租物業單位。業主因有意參與及/或參與「社會房屋共享計劃」所衍生之一切開支或損失(包括但不限於任何租金損失),社聯恕不負責。
# 按「社會房屋共享計劃」的營運模式,一旦社聯承租單位,業主不得以任何形式干涉單位的分配。所有單位的分配、招租等事宜,均交由社聯和營運機構按既定機制處理和決定。

業主參與表格

如有興趣參與的小業主,可填妥下列表格。(*所有個人資料只用作計劃聯絡用途)

個人資料
住宅物業單位資料
地址
如果你的單位類型是「未補價資助出售房屋」
單位已空置的年期
建議租金

請列明以上費用的金額:

上載相片及檔案
包括單位相片、授權書、物業資料,及差餉及地租通知書(如適用)

香港社會服務聯會(社聯)會小心處理所獲得的個人資料,業主於此表格所提供的個人資料,將用於單位之初步篩選及日後參與計劃之用,有關資料可能會提供予有需要得知資料內容的第三方,但只限用於此計劃內,絶不會作其他用途。如欲查閱或更正個人資料,請以書面形式向社聯的「社會房屋共享計劃」提出,地址:香港灣仔告士打道39號夏愨大廈5樓505室。

  • 承租物業單位的基本標準:(a) 不接受有違反《建築物條例》的單位;(b) 不接受低於兩年租約期的單位。
  • 如業主向有意向社聯出租未補價資助出售房屋,不論是香港房屋委員會的未補價資助出售單位,或是香港房屋協會(房協)的未補價資助出售單位,業主均須向房協申請「業主證書」,並於遞交申請表格時向社聯提供有效的「業主證書」 。

注意:以上列出的基本標準只供參考,社聯可在沒有任何通知情況下隨時作出修改或變更而不作另行通知。即使單位符合以上列出的基本標準,社聯亦保留權利因應服務需求決定會否承包該單位。

  • 申請資料及表格可在溫莎公爵社會服務大廈地下大堂(地址:香港灣仔軒尼詩道15號地下)索取,亦可於「社會房屋共享計劃」網頁(communityhousing.hkcss.org.hk)下載。
  • 業主可透過「社會房屋共享計劃」網頁遞交網上申請:請填妥網上申請表格,並上載所有相關的證明文件和授權書(如適用)。網上申請者可於提交申請後即時收到確認訊息,表示申請已被收妥。
    業主亦可透過親身或郵寄方式遞交申請:請填妥「業主申請表格」,連同所有相關的證明文件和授權書(如適用)遞交至「社會房屋共享計劃」辦公室,以供初步審核及處理。
  • 社聯將會按收到申請的日期以先後次序作出處理,並正式啟動處理程序。為響應環保,社聯將按申請表格上所提供的電郵地址向申請者發出收件確認電郵。如申請者未能提供電郵地址,則會獲發確認信件至所提供的聯絡地址。如申請者於遞交申請後的兩個星期內仍未收到確認電郵或信件,可與社聯職員聯絡跟進。
  • 若申請表格填寫不當或資料欠齊全、未能提供有關證明文件和授權書(如適用)或物業單位不合適,社聯將會以電話、電郵或書信方式作出聯絡,向申請者表明未能承租的原因,申請個案便告完結。所有申請表格及相關文件將不會被退回,並將按上述的個人資料收集聲明處理。申請者若再次遞交申請表格,將被視為重新申請。
  • 按「社會房屋共享計劃」的營運模式,一旦社聯承租物業單位,業主不得干涉單位的分配過程及結果。所有相關的分配、招租等事宜,均交由社聯和營運機構按既定機制處理和決定。
  • 社聯將就申請安排及單位分配和營運等相關事宜保留最終決定權。